Lineaire hypotheek


Een lineaire hypotheek is een vorm van een hypothecaire geldlening. Bij een lineaire hypotheek betaalt u gedurende de looptijd maandelijks een vast bedrag als aflossing van uw lening. Daarnaast betaalt u ook nog rente over het uitstaande bedrag.

Wel betaalt u steeds minder rente omdat de hypotheeksom door de aflossingen steeds kleiner wordt. Dit betekent wel dat u fiscale aftrek ook steeds minder wordt. Kenmerkend voor deze constructie is dat de bruto lasten in het begin hoog zijn en gedurende de looptijd steeds lager worden. Deze vorm wordt vaak toegepast bij mensen waarvan het inkomen mogelijk zullen gaan dalen. 

De hypotheek renteaftrek is dus maximaal, wat resulteert in de laagst mogelijke hypotheek maandlasten.
Afhankelijk van de hypotheekverstrekker mag u overigens tussen de 0 en 20% van de oorspronkelijke hypotheeksom per jaar extra aflossen.

De voordelen van een lineaire hypotheek zijn:

  • Afnemende maandlasten.
  • Snelle en veilige kapitaal opbouw of schuld aflossing.
  • Deze hypotheek is goed te combineren met andere hypotheekvormen.
  • U bent minder afhankelijk van de hypotheek rentestand.

De nadelen van een lineaire hypotheek zijn:

  • De maandlasten zijn in de eerste jaren hoog. 
  • De hoogte van de hypotheekrenteaftrek wordt gedurende de looptijd lager.
  • Door de aflossingen wordt er overwaarde in de woning gecreëerd. Hierdoor wordt de fiscale aftrek bij een eventuele verhuizing beperkt (bijleenregeling).
  • Afnemend fiscaal voordeel, en daardoor oplopende netto maandlasten.

Meer informatie:
Lineaire hypotheek

Over de auteur

Of kies uit nieuws categorieën