De eigenwoningregeling is in het algemeen bijzonder voordelig. U moet weliswaar een bedrag bij uw inkomen tellen (het eigenwoningforfait, meestal 0,55% van de WOZ-waarde) maar u mag de rente en kosten van schulden aftrekken, net zoals de periodieke betalingen voor het recht van erfpacht. Deze regeling geldt alleen maar voor uw hoofdverblijf en niet voor verhuurde woningen. Daarop geldt (onder andere) een uitzondering als u gaat verhuizen en uw oude huis leeg te koop zet. Dan hoeft u gedurende het eerste jaar en de twee volle volgende jaren geen eigenwoningforfait aan te geven, maar mag u wel de kosten aftrekken (rente en erfpacht). Dit heet de verhuisregeling.

In tijden waarin de huizenmarkt langzaam is, is het verleidelijk om de woning in afwachting van de verkoop te verhuren. De woning verhuist dan naar box 3 (de verhuisregeling geldt niet meer, het huis staat niet meer leeg te koop). U hoeft de huur niet aan te geven en mag de kosten niet aftrekken. U geeft de waarde min de schuld aan in box 3. Als de verhuur ten einde loopt voordat de termijn van de verhuisregeling is afgelopen, blijft de woning in box 3. Hij keert niet terug naar box 1. Dat is een belemmering om de woning te gaan verhuren. Nog een vervelend neveneffect van de verhuur: op het moment dat de woning naar box 3 verhuist, treedt de bijleenregeling in werking en is voor het bedrag van de overwaarde de hypotheek op uw nieuwe woning geen eigenwoningschuld meer, zodat u over dat deel geen renteaftrek meer krijgt. Ook dat wordt niet hersteld na het einde van de verhuur in de periode van de verhuisregeling. Lees verder.

Gerelateerde artikelen op fiscalio:

• De eigen woning en de nieuwe verhuisregeling
• Hypotheekverstrekker gebruikt drogreden
• Werkgeversbijdrage kinderopvang wordt verhoogd
• Verhoging van de onroerendezaakbelasting
• Belastingmaatregelen voor 2011
• Powered by Contextual Related Posts